Chirii Încasate de la Firme: Mai Trebuie Depusă Declarația Unică? - CIFRIS.ro

Unul dintre cele mai frecvente cazuri legate de Declarația Unică este cel în care închiriezi un apartament unei persoane juridice (de exemplu, unei firme). Aceasta îți reține impozitul direct la sursă, îți virează chiria „netă” și, aparent, tu nu mai ai nimic de făcut.

Totuși, întrebarea rămâne:

„Dacă impozitul e plătit de firmă, mai trebuie să depun eu Declarația Unică?”

Răspunsul este: Depinde. Nu pentru impozit pe venit, ci pentru contribuția la sănătate (CASS). Iată tot ce trebuie să știi.

1. Cine Plătește Impozitul pe Venitul din Chirie?

Dacă închiriezi unui locatar persoană juridică (o firmă), atunci:

Firma are obligația legală să rețină și să vireze la stat impozitul pe venit din chirie (10%) în numele tău;
Tu primești doar chiria netă, după reținerea acelui impozit;
Nu mai trebuie să declari acel venit în Declarația Unică pentru impozitul pe venit;

⚠️ Asta înseamnă că impozitul este deja achitat în numele tău și nu trebuie să-l mai declari din nou.

2. Atunci De Ce Să Depun Declarația Unică?

Pentru că impozitul e doar o parte din obligațiile fiscale. Statul mai vrea să știe dacă ești asigurat în sistemul de sănătate.

Persoana juridică nu reține și CASS (contribuția la sănătate). Asta rămâne în responsabilitatea ta, ca proprietar.

Dacă venitul anual obținut din chirie (chiar dacă e reținut la sursă) depășește plafonul de:

6 salarii minime brute pe economie (în 2025: 19.800 lei/an),

atunci ești obligat să depui Declarația Unică pentru CASS (10%).

3. Când Nu Mai Ești Obligatoriu cu Declarația Unică?

Dacă veniturile totale din chirii reținute la sursă nu depășesc 6 salarii minime brute (în 2025 – 19.800 lei),
Și dacă nu ai alte venituri (din freelancing, PFA, investiții etc.),
Atunci nu ești obligat să depui Declarația Unică.

4. Exemplu Practic

Să presupunem că în 2024 ai avut un contract de închiriere cu o firmă și ai primit 2.000 lei/lună (24.000 lei/an). Firma ți-a virat lunar suma netă (după reținerea impozitului pe venit).

În 2025:

Nu mai declari nimic în Declarația Unică pentru impozitul pe venit, deoarece a fost reținut deja;
Dar, pentru că venitul total a fost peste 19.800 lei, trebuie să depui Declarația Unică pentru CASS;
Contribuția la sănătate este 10% din plafonul legal (nu din chiria efectivă);
În 2025, plafonul este 6 salarii minime brute, deci 10% din 19.800 = 1.980 lei (CASS de plată);

5. Atenție la Situațiile Amestecate

Dacă ai avut chirii de la persoane fizice și persoane juridice, sau ai alte venituri (freelancing, dividende etc.), atunci:

Este recomandat să discuți cu un contabil sau să folosești un calculator fiscal actualizat;
Trebuie să analizezi venitul total pentru a decide dacă se impune plata contribuției la sănătate;

6. Concluzie

✅ Dacă ai chirii încasate de la o firmă, iar aceasta îți reține impozitul, nu trebuie să mai declari venitul pentru impozit.

❗ Dar: dacă venitul depășește 6 salarii minime brute, ești obligat să depui Declarația Unică pentru sănătate (CASS).

📌 Dacă venitul e sub plafon și nu ai alte surse de venit, nu trebuie să mai depui nimic.

7. Resurse Utile

Te-ai aflat într-o astfel de situație? Ai avut chirii reținute la sursă de o firmă și nu știai dacă mai trebuie să declari ceva?

Dacă ai întrebări sau nelămuriri, lasă-ne un mesaj prin formularul de contact și îți răspundem cu plăcere.

Trebuie Să Mai Depun Declarația Unică Dacă Am Chirie Încasată de la o Firmă?